চীন রেলওয়ে জেড ইন্টারন্যাশনাল সম্পর্কে কেমন?
সম্প্রতি, চায়না রেলওয়ে জেড ইন্টারন্যাশনাল একটি জনপ্রিয় রিয়েল এস্টেট প্রকল্প হিসেবে ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। এই নিবন্ধটি গত 10 দিনের পুরো ইন্টারনেট থেকে আলোচিত বিষয় এবং স্ট্রাকচার্ড ডেটা একত্রিত করবে যাতে বাড়ির ক্রেতাদের আরও সচেতন সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করার জন্য একাধিক মাত্রা থেকে প্রকল্পের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বিশ্লেষণ করা হয়।
1. প্রাথমিক প্রকল্প তথ্য
| প্রকল্পের নাম | বিকাশকারী | ভৌগলিক অবস্থান | সম্পত্তির ধরন |
|---|---|---|---|
| চায়না রেলওয়ে জেড ইন্টারন্যাশনাল | চায়না রেলওয়ে কর্পোরেশন লিমিটেড | লিজ ব্যবসায়িক জেলা, ফেংতাই জেলা, বেইজিং | আবাসিক এবং বাণিজ্যিক কমপ্লেক্স |
2. সাম্প্রতিক আলোচিত বিষয়গুলির বিশ্লেষণ
| বিষয় দিকনির্দেশ | আলোচনার জনপ্রিয়তা | প্রধান বিষয়বস্তু |
|---|---|---|
| পরিবহন সুবিধা | উচ্চ | মেট্রো লাইন 14 এর পশ্চিম অংশের কাছে, বেইজিং পশ্চিম রেলওয়ে স্টেশন থেকে মাত্র 3 কিলোমিটার |
| শিক্ষাগত সম্পদ | মধ্যে | বেইজিং নং 12 মিডল স্কুল এবং ফেংটাই নং 1 কিন্ডারগার্টেনের মতো উচ্চ মানের স্কুল দ্বারা বেষ্টিত |
| ব্যবসায়িক সহায়ক সুবিধা | উচ্চ | ওয়ান্ডা প্লাজা দ্বারা বেষ্টিত একটি 100,000-বর্গ-মিটার বাণিজ্যিক কমপ্লেক্স সহ আসে |
| মূল্য প্রবণতা | অত্যন্ত উচ্চ | সাম্প্রতিক গড় মূল্য হল 85,000/㎡, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 5% বৃদ্ধি। |
3. প্রকল্পের সুবিধার বিশ্লেষণ
1.উল্লেখযোগ্য অবস্থান সুবিধা: দক্ষিণ-পশ্চিম বেইজিংয়ের তৃতীয় রিং রোডে লাইজ বিজনেস ডিস্ট্রিক্টের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত, এটি বেইজিংয়ের একটি গুরুত্বপূর্ণ উন্নয়ন এলাকা।
2.উন্নত পরিবহন নেটওয়ার্ক: প্রকল্পের 500 মিটারের মধ্যে মেট্রো লাইন 14-এর ডংগুয়ানটু স্টেশন রয়েছে এবং পরিকল্পিত লাইন 16ও এখান দিয়ে যাবে।
3.সম্পূর্ণ সমর্থন সুবিধা: প্রকল্পের সাথে আসা বাণিজ্যিক সুবিধাগুলি ছাড়াও, আশেপাশের এলাকার 3 কিলোমিটারের মধ্যে 5টি টারশিয়ারি হাসপাতাল এবং 8টি মূল প্রাথমিক ও মাধ্যমিক বিদ্যালয় রয়েছে।
4.বিকাশকারীরা শক্তিশালী: চায়না রেলওয়ে গ্রুপ বিশ্বের শীর্ষ 500 কোম্পানিগুলির মধ্যে একটি এবং প্রকল্পের মান নিয়ন্ত্রণের ক্ষেত্রে একটি ভাল খ্যাতি রয়েছে।
4. সম্ভাব্য সমস্যার বিশ্লেষণ
| প্রশ্নের ধরন | নির্দিষ্ট পরিস্থিতি | প্রভাব ডিগ্রী |
|---|---|---|
| চারপাশের পরিবেশ | কিছু এলাকায় এখনও নির্মাণাধীন আছে | মধ্যে |
| মেঝে এলাকার অনুপাত | কিছু বিল্ডিং 4.5 পৌঁছায় | উচ্চ |
| পার্কিং স্থান অনুপাত | 1:0.8, প্রয়োজনের তুলনায় সামান্য কম | মধ্যে |
5. বাড়ির ক্রেতার মূল্যায়নের সারাংশ
গত 10 দিনে অনলাইন পর্যালোচনার সংকলন এবং বিশ্লেষণের মাধ্যমে, বাড়ির ক্রেতাদের প্রধান প্রতিক্রিয়া নিম্নরূপ:
| মূল্যায়ন মাত্রা | ইতিবাচক পর্যালোচনার অনুপাত | নেতিবাচক পর্যালোচনার অনুপাত |
|---|---|---|
| বাড়ির নকশা | 75% | ২৫% |
| সম্পত্তি সেবা | 68% | 32% |
| খরচ-কার্যকারিতা | 62% | 38% |
6. বিনিয়োগ মূল্য বিশ্লেষণ
বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে, চায়না রেলওয়ে জেড ইন্টারন্যাশনালের নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্য রয়েছে:
1.ভাড়া ফলন: আশেপাশের এলাকায় অনুরূপ সম্পত্তির জন্য বর্তমান মাসিক ভাড়া প্রায় 120 ইউয়ান/㎡, এবং বার্ষিক রিটার্নের হার প্রায় 1.7%।
2.উপলব্ধি সম্ভাবনা: লাইজ বিজনেস ডিস্ট্রিক্টের নির্মাণের উন্নতির সাথে, আশা করা হচ্ছে যে আবাসন মূল্যের বার্ষিক বৃদ্ধি আগামী তিন বছরে 5-8% এ পৌঁছাবে।
3.নীতি ঝুঁকি: বেইজিংয়ের সম্পত্তি বাজার নিয়ন্ত্রণ নীতির পরিবর্তনের দিকে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন, বিশেষ করে বাণিজ্যিক ও আবাসিক পণ্যের উপর বিধিনিষেধ।
7. ক্রয় পরামর্শ
বিভিন্ন কারণ বিবেচনায় নিয়ে, চায়না রেলওয়ে জেড ইন্টারন্যাশনাল নিম্নলিখিত গোষ্ঠীর লোকদের জন্য উপযুক্ত:
1. দক্ষিণ-পশ্চিম শহুরে এলাকায় কাজ করা উন্নতি ক্রেতারা
2. দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারী যারা Lize ব্যবসায়িক জেলার উন্নয়ন সম্ভাবনা সম্পর্কে আশাবাদী
3. বাণিজ্যিক সহায়ক সুবিধার জন্য উচ্চতর প্রয়োজনীয়তা সহ তরুণ পরিবার
এটি সুপারিশ করা হয় যে বাড়ির ক্রেতারা প্রকল্পের অগ্রগতির একটি অন-সাইট পরিদর্শন পরিচালনা করুন, ইউনিটের প্রকারের পার্থক্য সম্পর্কে আরও জানুন এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে পার্শ্ববর্তী প্রতিযোগী প্রকল্পগুলির তুলনা করুন।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
